Si tiene una disputa de depósito, puede hablar con un organismo independiente que pueda resolverla por usted.(Imagen: Getty)
Han pasado dos años desde que entró en vigor la Ley de tarifas de inquilinos en Inglaterra, que otorga a los inquilinos derechos más estrictos contra los propietarios que infringen las reglas.
Sin embargo, en los últimos 48 meses, las cifras muestran que solo 16 inquilinos en todo el Reino Unido han presentado una disputa sobre el propietario a un tribunal, lo que sugiere que muchas personas aún desconocen sus derechos.
Eso significa ser víctima de depósitos perdidos, arrendamientos fantasma y tarifas administrativas deslumbrantes que ahora son ilegales.
Está claro que muchos inquilinos desconocen en gran medida los derechos que la ley les ha otorgado, dijo Dan Wilson Craw de Generation Rent a The NEWSAM.
Según los términos de la Ley de tarifas de inquilinos, las tarifas de referencia y administrativas están prohibidas, no se puede cobrar a los inquilinos los costos de limpieza y los depósitos tienen un límite de alquiler de 5 semanas.
Nos hemos asociado con Generation Rent para asegurarnos de que los inquilinos conozcan sus derechos antes de Inquilinos & apos; Semana de sensibilización sobre los derechos .
Aquí hay 16 formas en que su arrendador podría estar infringiendo la ley.
1. & apos; Introducción & apos; Tarifa
Las tarifas de administración, referencia e inventario están prohibidas en todos los alquileres desde el 1 de junio de 2020 (Imagen: Getty Images / Westend61)
Su agente o arrendador podría estar infringiendo las reglas si solicita algún pago al comienzo de un arrendamiento que no sea alquiler o un depósito reembolsable de tenencia o arrendamiento.
Las tarifas de administración, referencia, inventario (además de renovación y salida) se han prohibido para todos los alquileres desde el 1 de junio de 2020.
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2. 6 semanas y apos; depósito de alquiler
Los propietarios y los agentes de arrendamiento pueden cobrar un máximo de alquiler de una semana para reservar una propiedad (que es reembolsable) y un máximo de cinco semanas de alquiler como depósito reembolsable durante la duración del alquiler.
3. Retener su depósito sin previo aviso
Si el inquilino y el arrendador no llegan a un acuerdo después de 15 días, el arrendador puede quedarse con el depósito de retención si el inquilino proporcionó información falsa o engañosa que afecta razonablemente la decisión de cederles la propiedad, no tiene derecho a alquilar un cheque, retira del acuerdo propuesto o no toma todas las medidas razonables para celebrar un acuerdo cuando el propietario y / o el agente lo han hecho.
Pero el arrendador debe escribirle al inquilino dentro de los siete días con las razones para retener el depósito; de lo contrario, el inquilino debe recuperarlo.
4. Reclamar su depósito sin una buena razón
Es ilegal que un propietario o un agente se quede con su depósito de retención si actuó de manera tan irrazonable que usted se retiró del arrendamiento.
Eso incluye si se retira debido a una tarifa que está prohibida según la Ley de tarifas de inquilinos.
5. No usar el DPS
No poner su depósito de arrendamiento en un esquema de protección de depósitos.
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Si el depósito no está protegido con un plan aprobado por el gobierno, el inquilino está protegido contra un desalojo sin culpa y puede llevar al propietario a los tribunales y recibir una compensación de hasta tres veces el valor del depósito.
6. Depósitos no reembolsables
Exigirle que utilice una opción sin depósito en lugar de pagar un depósito reembolsable.
Esto implica pagar una cantidad menor que no es reembolsable y los esquemas no están regulados por el gobierno. Los inquilinos siempre deben tener la opción de pagar un depósito reembolsable.
7. Apareciendo sin previo aviso
Visitar su casa sin avisar con 24 horas de anticipación y obtener su permiso.
Solo pueden hacer esto sin previo aviso o consentimiento en una emergencia; de lo contrario, podría clasificarse como acoso. El ayuntamiento y la policía tienen poderes para ayudarlo con esto.
8. Prueba de costos
Para cambiar a uno de los inquilinos, los propietarios y agentes pueden cobrar £ 50 o más, pero solo si pueden demostrar que sus costos razonables eran más altos que esto.
9. Costos de limpieza para una propiedad limpia
Siempre que devuelva su casa a las condiciones en las que la encontró, el arrendador no debe cobrarle los costos de limpieza. (Imagen: Getty)
La empresa no puede cobrar costos de limpieza cuando ya limpiaste la propiedad al mismo nivel que cuando te mudaste.
El contrato de arrendamiento no puede exigir que el arrendatario pague los costos de limpieza al final del arrendamiento, aunque el arrendador aún puede reclamar una deducción de su depósito si puede demostrar que la propiedad estaba en peores condiciones al final del arrendamiento que al final del arrendamiento. el inicio (lo que permite un desgaste normal).
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10. Echarte temprano
Presionarlo para que se mude antes de que su arrendamiento termine legalmente.
Los propietarios deben entregar un aviso formal y hacer un reclamo de posesión a través de los tribunales si no se muda. Solo los alguaciles designados por el tribunal pueden desalojarlo legalmente. El acoso y el desalojo ilegal de inquilinos son delitos penales.
11. Documentos faltantes
Entregar un aviso de desalojo de la Sección 21 sin haberle proporcionado un certificado de rendimiento energético, un certificado de seguridad de gas del año pasado, detalles sobre la protección de su depósito y la guía del gobierno sobre cómo alquilar, son todos ilegales.
12. Aumentos repentinos de los alquileres
Aumento del alquiler sin su consentimiento o notificación formal.
Su capacidad para aumentar el alquiler puede estar en el arrendamiento original que firmó, pero si quieren que usted firme un nuevo acuerdo, es posible que negocien el nivel del alquiler, especialmente si lo que piden es más alto que el de viviendas similares. anunciarse localmente.
Si entregan un aviso formal para aumentar el alquiler, es posible impugnar esto en un tribunal, que normalmente otorgará al propietario un alquiler basado en el mercado local.
13. No registrarse para obtener la licencia correcta
Es posible que esté protegido contra un desalojo sin culpa y pueda reclamar hasta un año de alquiler si el propietario o agente no ha solicitado la licencia correcta.
Esto incluye si su casa tiene cinco o más personas sin parentesco viviendo en ella, un factor que requiere una licencia municipal.
14. Moho
No mantener la casa apta para la habitación humana y libre de peligros peligrosos como moho, alimañas o frío excesivo es ilegal.
El consejo puede exigir que el agente o el propietario realicen mejoras y es posible que las lleve a los tribunales directamente.
15. Calificación energética F o G
Su casa no es apta para vivir si tiene una calificación F o G en su Certificado de Rendimiento Energético.
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Las propiedades ineficientes son más caras de calentar y también más vulnerables a problemas de humedad y moho.
Desde el 1 de abril de 2020 es ilegal alquilar las viviendas con menor eficiencia energética, a menos que tengan una exención, y los ayuntamientos pueden obligar a los propietarios a cumplir con la ley.
16. Comprobaciones eléctricas faltantes
Su hogar no ha tenido un certificado de instalación eléctrica o un informe de condición de la instalación eléctrica en los últimos cinco años.
Todas las casas de alquiler privadas deberían haber tenido uno de estos desde el 1 de abril de 2021.
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Su dinero debe estar protegido en un esquema de protección. (Imagen: Getty)
Asegúrese de obtener la dirección del propietario, o verifique que el agente de arrendamiento esté registrado con un esquema de compensación, y tenga claros sus requisitos y el alquiler acordado, antes de entregar su depósito de retención.
Si el arrendamiento fracasa y usted hizo todo lo que se le pidió, debería tener derecho a la devolución de todo su dinero.
Si no es así y el propietario no tiene una buena razón, solicite al tribunal o comuníquese con su consejo para tratar de recuperarlo.
También considere presentar una queja al agente, ya que podría recibir una compensación por perder su tiempo; el plan de compensación tomaría la decisión final.
Obtenga todo por escrito y mantenga correspondencia con su arrendador o agente de arrendamiento en un solo lugar en caso de que alguna vez necesite presentar una disputa.
Hay diferentes lugares que se ocupan de diferentes tipos de disputas: los esquemas de protección de depósitos se ocupan de las deducciones injustas, el tribunal se ocupa de los honorarios ilegales y los tribunales de condado se ocupan de los depósitos no protegidos.
Si bien es bienvenido que los inquilinos hayan recuperado su dinero en la mayoría de los casos, estas estafas no deberían ocurrir en primer lugar, explica Dan Wilson Claw de Generation Rent.
Si está en disputa, el sistema de reparación de agentes de arrendamiento podría ayudar, pero cuando la mayoría de los infractores son propietarios, está claro que también deben estar sujetos a este sistema.
El caso de un registro nacional de propietarios es claro, y el gobierno debe hacer más para concienciar sobre los derechos de los inquilinos.
