Si tiene una disputa de depósito, puede hablar con un organismo independiente que pueda resolverla por usted.(Imagen: Getty)
Las nuevas reglas harán que se prohíba el alquiler del terreno y un posible 'depósito vitalicio' entrará en vigor este año, lo que otorgará a los inquilinos más derechos contra los propietarios que infringen la ley y los cargos excesivamente altos en los apartamentos.
Las leyes, propuestas para proteger a los compradores, inquilinos y propietarios de viviendas, han estado en las mociones durante varios años, y el discurso de la Reina se refiere a varios cambios en los planes para tomar medidas enérgicas contra las personas que obtienen un trato injusto.
Se suman al 95% de las hipotecas en las que el gobierno respalda préstamos contraídos con Lloyds, Barclays y Santander y varios prestamistas más.
Viene junto con el feriado extendido del impuesto de timbre que ahora se extenderá hasta finales de junio.
Todas las compras de hasta 500.000 libras esterlinas seguirán siendo libres de impuestos, con una extensión adicional en las viviendas compradas hasta un valor de 250.000 libras esterlinas hasta finales de septiembre, lo que beneficiará a los segundos motores.
Rightmove estima que el ahorro medio de impuestos de timbre en Inglaterra es de £ 5.802.
Echamos un vistazo a todas las nuevas leyes que se encuentran en proceso a continuación.
1. Prohibición del alquiler de terrenos
Se prohibirá el alquiler del suelo en las nuevas construcciones. (Imagen: Getty!)
Se prohibirán los cargos de alquiler del terreno en las nuevas construcciones en un intento por proteger a millones de arrendatarios de incrementos deslumbrantes cada año.
Según las leyes propuestas confirmadas en el discurso de la reina a principios de este mes, las personas con contratos de arrendamiento residencial a largo plazo no pagarán alquiler del terreno, salvo una cantidad fija de pimienta que los protegería de tarifas crecientes.
Sin embargo, solo se aplicará a nuevos compradores de nuevas construcciones, lo que significa que 4,5 millones de arrendatarios en Inglaterra y Gales no estarán protegidos por el cambio de ley.
Actualmente, millones de cabezas de familia en Inglaterra poseen sus casas en régimen de arrendamiento y pagan una renta anual del terreno al propietario libre de la propiedad.
Sin embargo, algunas construcciones nuevas contienen cláusulas en sus contratos de arrendamiento que permiten que los alquileres aumenten a intervalos regulares en grandes cantidades.
Peor aún, los propietarios libres pueden aumentar las rentas del suelo sin ofrecer ningún beneficio a los arrendatarios.
Estas lagunas jurídicas significan que millones de personas se ven obligadas a pagar rentas del suelo deslumbrantes y costos para extender su contrato de arrendamiento, lo que a veces les impide vender sus casas.
Sin embargo, la nueva ley prohibirá que la renta de la tierra se eleve por encima de la cantidad de granos de pimienta.
2. Se pondrá fin a la prohibición del alguacil de Covid
A partir de junio, se levantará la prohibición de que los alguaciles puedan utilizar medidas de ejecución para desalojar a los inquilinos.
La prohibición se introdujo como medida de emergencia durante la pandemia de coronavirus.
En virtud de él, se pidió a los alguaciles que no llevaran a cabo un desalojo si alguien que vivía en la propiedad tenía síntomas de Covid-19 o se aislaba por sí mismo.
Termina el 31 de mayo, lo que significa que los propietarios podrán utilizar tácticas de ejecución para eliminar a los inquilinos.
3. Más derechos para los dueños de mascotas
Las nuevas reglas introducidas a principios de este año significan que los propietarios ya no pueden prohibir automáticamente a los inquilinos tener mascotas en su propiedad.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local anunció en febrero nuevas directrices sobre mascotas comunes en el hogar.
Según el nuevo Acuerdo de arrendamiento modelo, los propietarios ya no podrán emitir prohibiciones generales sobre las mascotas.
En cambio, el consentimiento para las mascotas será la posición predeterminada y los propietarios tendrán que objetar por escrito dentro de los 28 días posteriores a la solicitud escrita de una mascota por parte del inquilino y proporcionar una buena razón.
Espera poner fin a los propietarios que emiten prohibiciones generales de mascotas sin una buena razón.
También tendrán que proporcionar una razón válida, como el tamaño de la propiedad o problemas circundantes, como un bloque de apartamentos donde tener una mascota podría ser poco práctico.
Sin embargo, los propietarios aún podrán cobrar depósitos más altos a los inquilinos con mascotas siempre que esté dentro del límite de cinco semanas & apos; alquiler.
Una investigación realizada por Generation Rent en 2019 encontró que a los inquilinos se les cobra hasta £ 600 al año más en alquiler si tienen mascotas.
4. Ayuda para comprar
Cualquiera en el programa Help-to-Buy de 2013 a 2021 tuvo sus solicitudes extendidas hasta el 31 de mayo debido al brote de Covid y retrasos en las nuevas construcciones y trámites de transferencia.
Sin embargo, esa extensión finaliza el 31 de mayo y Homes England ha confirmado a The NEWSAM que no se extenderá más.
Eso significa que si todavía está realizando una venta, deberá ser liberado de la transacción por el desarrollador o deberá volver a aplicar a través del nuevo esquema.
Según el nuevo esquema, solo los compradores primerizos pueden participar, mientras que los préstamos tienen un tope de 1,5 veces el promedio de los compradores de vivienda por primera vez en esa área, en lugar de un límite nacional.
También hay cambios en las reglas hipotecarias y en la cantidad de préstamo que se le puede otorgar. Puede ver todas las nuevas reglas de Ayuda para comprar y cómo funciona aquí.
5. Controles eléctricos obligatorios para inquilinos
Los inquilinos ahora obtienen derechos más estrictos contra los propietarios que infringen la ley gracias a las nuevas reglas sobre viviendas peligrosas.
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Las nuevas leyes introducidas hace un mes significan que todas las propiedades alquiladas existentes en Inglaterra necesitarán una inspección de seguridad eléctrica cada cinco años por ley.
La inspección, conocida como EICR o informe de condición de la instalación eléctrica, resaltará cualquier trabajo urgente necesario para garantizar que la propiedad sea segura.
Los propietarios que no cumplan o se realicen las reparaciones necesarias podrían enfrentar multas de hasta £ 30,000.
Obtenga más información sobre las nuevas reglas aquí.
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6. Depósito de por vida
El gobierno está consultando sobre un nuevo depósito vitalicio que permitiría a los inquilinos transferir automáticamente depósitos entre propietarios cuando se muden a una nueva propiedad.
Las medidas permitirían a los inquilinos tener & apos; pasaporte & apos; depósitos electrónicamente en lugar de tener que pagar un depósito por su próxima propiedad mientras esperan un reembolso de su antiguo propietario.
Las medidas se suman a un nuevo límite de cinco semanas para los depósitos de arrendamiento que se convirtió en ley en 2019.
Los ministros están considerando el esquema, conocido como pasaporte de depósito, para simplificar el sistema para los inquilinos.
Durante el discurso de la reina, Su Majestad confirmó que se ha elaborado un Libro Blanco sobre la reforma de los inquilinos para revisar las reformas para los inquilinos, es decir, un depósito de por vida que pueden pasar de un piso a otro.
El esquema planeado está diseñado para aliviar la presión sobre millones de inquilinos que generalmente necesitan hasta cinco semanas de alquiler para financiar un depósito para una nueva casa de alquiler mientras tienen dinero comprometido con un propietario existente.
Según el Servicio de Protección de Depósitos, el depósito de alquiler promedio es de £ 1,040 en Inglaterra y Gales, mientras que los inquilinos en Londres deben pagar alrededor de £ 1,750 cuando se mudan de propiedad.
El pasaporte permitiría una transferencia directa de fondos del propietario anterior al nuevo el día de la mudanza.
El arrendador anterior aún podría reclamar parte del depósito por cualquier daño, y el inquilino podría completar el depósito si fuera necesario.
7. Períodos de notificación de desalojo reducidos a 4 meses
Bajará aún más este otoño, ha confirmado el gobierno. (Imagen: Getty)
Los períodos de notificación, que anteriormente se extendieron a seis meses como medida de emergencia durante la pandemia, se establecerán en cuatro meses a partir del 1 de junio.
Sujeto a los consejos de salud pública y al progreso con la hoja de ruta, los períodos de notificación volverán a los niveles anteriores a la pandemia a partir del 1 de octubre.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo que las nuevas medidas permitirán a los propietarios acceder a la justicia, ya que el 45% de los propietarios privados poseen solo una propiedad y son altamente vulnerables a los atrasos en el alquiler.
Los tribunales seguirán dando prioridad a los casos más graves, como los que involucran comportamientos antisociales.
Cllr David Renard, portavoz de vivienda de la Asociación de Gobiernos Locales, dijo: 'Reconocemos que la prohibición de la aplicación de la ley de desalojos, que brindó una tranquilidad vital a los inquilinos durante la pandemia, no puede continuar indefinidamente.
'Sin embargo, los ayuntamientos siguen preocupados por el aumento potencial que pueden enfrentar los hogares sin hogar, y la presión que esto se sumará a los servicios para personas sin hogar que ya están sobrecargados'.
'Es vital que exista un plan para apoyar y proteger a los hogares para que permanezcan en sus hogares, en la mayor cantidad de casos posible'.
8. Nuevo fondo de revestimiento, pero no para todos
Un nuevo fondo de £ 3.5 mil millones está en camino para reemplazar el revestimiento inflamable en Inglaterra, más de tres años después de Grenfell.
Los propietarios de pisos privados en bloques de más de 18 metros (seis pisos) ya no tendrán que pagar el reemplazo del material peligroso después de que las empresas constructoras los golpeen con facturas de cinco cifras.
Pero no beneficiará a todos, ya que la letra pequeña muestra que el soporte excluirá a aquellos en bloques más pequeños a quienes se les pedirá que paguen hasta £ 50 al mes durante muchos años.
Los propietarios de apartamentos en bloques de cuatro a seis pisos, o de 11 a 18 metros, no estarán cubiertos, dijo el gobierno.
En cambio, estos grupos tendrán que obtener un préstamo de 50 libras al mes que se adjuntará a la propiedad, lo que podría dificultar la venta.
Los préstamos serán de 'largo plazo' y de 'bajo interés'; no se ha compartido ninguna orientación sobre la duración de estos préstamos.
El gobierno aún no ha anunciado cuándo se lanzará el plan; esto es lo que sabemos hasta ahora.
No olvide también que muchos desarrolladores, incluido Taylor Wimpey, han dicho que arreglarán el daño ellos mismos. Si se encuentra en un bloque potencialmente peligroso, hable con su desarrollador de viviendas o propietario para conocer sus opciones.
