El esquema se lanzará el 28 de junio de 2021.(Imagen: PARLAMENTO DEL REINO UNIDO / AFP a través de Getty Imag)
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Los trabajadores de bajos ingresos en Inglaterra podrán solicitar un descuento de hasta el 50% en una casa de nueva construcción bajo un nuevo compromiso de vivienda asequible que se lanzará el próximo mes.
First Homes, como se conoce, se lanzará el 28 de junio, exactamente un año después de haber sido confirmado por el primer ministro Boris Johnson.
De acuerdo con él, los compradores por primera vez podrán obtener al menos un 30% de descuento en una casa nueva y, en algunos casos, una reducción de la mitad del precio.
Verá que los desarrolladores privados protegen el 25% de sus propiedades para los compradores que califican para el descuento.
El plan estará disponible para las personas que estén tratando de comprar una casa en el área en la que crecieron, trabajan o viven actualmente, pero no pueden hacerlo debido al aumento de los precios de la vivienda.
Se estima que podría ahorrarles a los compradores con dificultades un promedio de £ 100,000 en su casa.
El gobierno ha estado consultando sobre cómo será exactamente el esquema de First Homes durante más de un año, y ahora ha revelado sus planes finales.
Aquí está todo lo que sabemos sobre cómo funcionará.
¿Qué es el esquema First Homes?
El esquema se reservará solo para compradores por primera vez. (Imagen: Getty Images)
First Homes es la última promesa de vivienda asequible del gobierno y ofrecerá propiedades reducidas a los compradores por primera vez que compren pisos o casas de nueva construcción en un área conectada a ellos, como el lugar donde trabajan.
Según el esquema, los compradores podrán subir a la escalera por al menos un 30% menos que el valor de mercado y, potencialmente, hasta un 50% de descuento en algunos casos.
El descuento mínimo que los británicos elegibles obtendrán en sus hogares será del 30%.
Sin embargo, el gobierno ahora ha anunciado que es posible que el descuento sea de hasta un 50%.
Esto se debe a que las autoridades locales tendrán la discreción sobre el tamaño del descuento; esto se considerará caso por caso.
¿Quién puede solicitar una casa con descuento First Homes?
El esquema es solo para compradores primerizos, y no se aplicará en Gales o Escocia, ha confirmado el gobierno.
Y para reservarlo para aquellos que más lo necesitan, no se aplicará si su ingreso familiar combinado es superior a £ 80,000, o £ 90,000 si vive en Londres.
Si puede permitirse comprar una de las casas con el descuento y sus ahorros, tampoco calificará.
Los compradores deben utilizar una hipoteca por al menos el 50% del precio de la vivienda con descuento.
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Las autoridades locales también tendrán flexibilidad sobre quién califica durante los primeros tres meses.
Por ejemplo, algunas autoridades pueden dar a los trabajadores clave o personas que pasan la & apos; conexión local & apos; prueba, primero dibs.
Las conexiones locales pueden incluir (pero no se limitan a) la residencia actual, los requisitos de empleo, las conexiones familiares o circunstancias especiales, como responsabilidades de cuidados.
Después de tres meses de que la casa salga a la venta, se eliminarán las condiciones adicionales establecidas por la autoridad local para las primeras viviendas que no se hayan vendido o reservado.
¿Habrá un tope en los precios de la vivienda?
Habrá un límite en el precio de las propiedades de First Home, lo que significa que después de que se haya aplicado el descuento, no pagará más de £ 250,000 o £ 420,000 si vive en Londres.
Pero este límite de precio podría ser incluso más bajo, dependiendo de si su autoridad local elige reducirlo.
¿Cuándo se lanzará?
También se aplicará solo en viviendas de obra nueva. (Imagen: Getty Images)
El esquema se lanzará el 28 de junio de 2021.
Sin embargo, muchas de las casas aún están en desarrollo, lo que significa que es poco probable que estén listas antes del próximo año cuando pueda mudarse.
¿Cómo me inscribo?
A diferencia de Help to Buy, no habrá un registro formal para el programa First Homes.
En cambio, los compradores esperanzados deberán hacer su propia investigación para encontrar a los desarrolladores que participen y luego postularse directamente a través de la empresa.
Los compradores pueden utilizar el sitio web oficial Help to Buy, así como los sitios web de propiedades como Zoopla y Rightmove para ayudar a localizar nuevos desarrollos en el área elegida.
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Algunos de estos albergarán eventos para compradores por primera vez y jornadas de puertas abiertas en las que podrá consultar y realizar ofertas en propiedades de nueva construcción y en desarrollo.
Tampoco hay una fecha límite para solicitar una primera vivienda; todo depende del desarrollo y de cuándo la propiedad está lista para mudarse.
Tendrás que venderlo por el descuento por el que lo compraste
El descuento deberá transferirse (Imagen: Getty Images)
Hay una regla importante de la letra pequeña que los compradores deben conocer.
Cuando se trata de vender, probablemente no obtendrá grandes ganancias en relación con las fluctuaciones en el mercado de la vivienda porque tendrá que venderlo a alguien (un comprador por primera vez) que también esté en el esquema de primera vivienda.
La idea es que esto ayudará a que las viviendas asequibles circulen entre el grupo que más lo necesita.
Pero significa que tendrá que venderlo con el mismo descuento por el que lo compró.
Por ejemplo, si lo compró con un 30% de descuento sobre el valor de mercado, también deberá venderlo por un 30% de descuento sobre su valor actual.
Sin embargo, la venta no estará sujeta a los mismos límites de precio de £ 250,000 (y £ 450,000) en Londres.
Fundamentalmente, eso también significa que existe el riesgo de que si el valor de la propiedad baja, podrías terminar vendiéndola por menos de lo que la compraste.
Propertymark, que supervisa a los agentes inmobiliarios, dijo que el plan es una iniciativa creativa y que realmente podría funcionar, pero advirtió que podría hacer que los precios de la vivienda suban aún más.
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El director ejecutivo, Nathan Emerson, dijo: Tenemos un mercado muy ocupado en este momento, lleno de compradores hambrientos, y existe el peligro de que la introducción de más compradores sin aumentar la oferta pueda desequilibrar aún más la oferta y la demanda, lo que significa que los precios de la vivienda continuarían subiendo. aumento, dijo la compañía.
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