(Imagen: Getty)
El aumento de los precios de la vivienda junto con los salarios estancados han puesto la propiedad de la vivienda fuera del alcance de millones de compradores por primera vez, con un depósito promedio ahora de £ 23,271, mientras que los salarios son de £ 29,588.
Y así, en una misión para ayudarlos, el gobierno eliminó el impuesto de timbre en, casi todas, las primeras casas en 2017.
Según los términos, Philip Hammond anunció que no se tendrían que pagar impuestos sobre las compras de compradores por primera vez de hasta £ 300,000.
Dijo que la medida reduciría el impuesto de timbre para el 95% de los compradores por primera vez y lo aboliría por completo para el 80% de ellos.
En Londres, se eliminó el impuesto sobre las primeras 300.000 libras esterlinas en viviendas de hasta 500.000 libras esterlinas, una reducción efectiva de 5.000 libras esterlinas.
Se produjo después de una mayor presión sobre el gobierno para reformar el proyecto de ley debido a la inflación de la propiedad, especialmente en Londres y el sureste.
El Gobierno ahora está jugando con la idea de eliminarlo por completo, haciendo que la responsabilidad recaiga sobre el vendedor, que en su lugar pagaría el 100% de la factura.
Impuesto de timbre - los hechos
Es complicado (Imagen: Getty)
El impuesto de timbre es la pesadilla de todo comprador de vivienda, y solo los principiantes están exentos de pagar el impuesto, si compran propiedades por menos de £ 300,000.
Sin embargo, Simon Nosworthy, jefe de propiedad del bufete de abogados Osbornes, dijo que ha visto un aumento en el número de clientes afectados por el deber sin previo aviso.
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Hay muchas advertencias que impiden que los compradores primerizos se beneficien ”, explica Nosworthy.
Introducido hace casi dos años por el entonces canciller Philip Hammond, el cambio dictaminó que los compradores por primera vez en Inglaterra, Irlanda del Norte o Escocia estarían exentos de pagar el impuesto sobre las propiedades compradas hasta un valor de £ 300,000. Esto significa que los compradores por primera vez pueden ahorrar hasta £ 5,000.
Para las propiedades que cuestan hasta £ 500,000, no pagan impuestos de timbre sobre las primeras £ 300,000, pero tienen que pagar el impuesto sobre la cantidad restante hasta £ 200,000.
Sin embargo, si los compradores por primera vez compran una propiedad por un valor superior a £ 500,000, no califican para ninguna de las exenciones y tienen que pagar el arancel completo.
¿Quién califica para la exención?
Ian Pattison ahora posee una propiedad por valor de £ 2.8 millones (Imagen: Getty Images)
Para calificar como comprador por primera vez, nunca debe haber sido propietario o tener interés en una propiedad residencial en el Reino Unido o en el extranjero, explica Nosworthy.
Esto incluye tanto la propiedad absoluta como la arrendada. Esto suena bastante simple, pero las reglas son estrictas y hay algunas sorpresas potenciales.
Por ejemplo, las cosas pueden complicarse cuando las personas compran una propiedad juntas.
Veo que muchas personas asumen que como una de las partes es un comprador por primera vez, automáticamente calificará, pero este no es el caso si una de las partes que compra la propiedad alguna vez ha tenido otra propiedad o parte de una en el pasado.
Por supuesto, es posible omitir el nombre de la persona que no es elegible para el alivio del comprador por primera vez en las escrituras, pero esto plantea problemas de propiedad.
Si su nombre no está en las escrituras, es posible que tenga dificultades para reclamar la propiedad de esa propiedad, agrega.
Otro problema es si ha heredado parte o la totalidad de una propiedad en el pasado. Si hereda una propiedad, ya no es elegible para la exención del comprador por primera vez, a pesar de que nunca haya comprado una propiedad.
Este es un problema particular con las personas que no son del Reino Unido, ya que existen diferentes leyes de herencia en el extranjero y, en algunos países, las personas reciben automáticamente un porcentaje de una propiedad si un familiar muere. He tenido clientes que ni siquiera han visitado una propiedad en la que tenían participación.
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En el pasado, algunos clientes asumieron que, dado que solo compraron una propiedad de inversión, todavía serían considerados compradores por primera vez. Este no es el caso.
La gente argumenta que está comprando su primera casa, pero las reglas son estrictas y se aplican a la propiedad de cualquier propiedad para cualquier propósito.
La exención del comprador por primera vez también puede convertirse en un problema en los casos en que el padre está ayudando con el depósito.
A veces, los padres dicen que no quieren regalar el dinero a sus hijos y quieren tener una participación en la propiedad. Cuando esto sucede, significa que su hijo ya no es elegible para la exención, agrega.
¿Paga usted impuesto de timbre en las nuevas construcciones?
Sí, en la mayoría de las situaciones, tendrá que pagar la tasa. (Imagen: Getty)
Algunos promotores inmobiliarios ofrecerán un 'descuento de impuestos de timbre' en las nuevas construcciones, donde pagan la factura completa en su nombre u ofrecen un descuento.
Sin embargo, aparte de esto, las reglas son las mismas, lo que significa que los compradores por primera vez tendrán que pagar las tarifas requeridas descritas anteriormente.
Sin embargo, las reglas son diferentes si está comprando a través del esquema de propiedad compartida.
Cuando compra una acción en una propiedad a través de un esquema de propiedad compartida aprobado, hay dos formas de pagarlo:
zack morris (actor)
- Haciendo un pago único basado en el valor total de mercado de la propiedad
- Pagando la tasa por etapas
Si decide realizar un pago único por adelantado, se trata de una 'elección de valor de mercado' para el impuesto de timbre.
Si elige pagar por etapas, paga todo lo adeudado sobre el monto de la primera venta. Pero luego no realiza más pagos hasta que posee más del 80% de la propiedad.
Puede elegir la mejor opción para usted, según sus circunstancias.
