Las propiedades independientes de seis camas en los páramos de West Pennine son hasta un tercio más grandes y están en ubicaciones diferentes a las permitidas, se informó a una investigación de planificación.(Imagen: Lee McLean / SWNS)
Una autoridad local está derribando cinco casas de lujo porque son 'demasiado grandes', lo que deja a los compradores del desarrollo de nueva construcción sin una casa y decenas de miles de libras de su bolsillo.
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Las cinco mansiones nuevas en los páramos de West Pennine cerca de Bolton, Lancashire, están siendo demolidas por el ayuntamiento porque son un 33% más grandes que el permiso de construcción inicial acordado.
Las apelaciones, que fueron rechazadas el jueves, significan que la parcela de casas unifamiliares de seis camas construidas en 2014 será completamente demolida, dijo el Ayuntamiento de Bolton, poniendo un amargo final a una batalla de cinco años para salvarlos.
La investigación de planificación escuchó cómo las casas son hasta un tercio más grandes y están en ubicaciones diferentes a las permitidas, lo que las convierte en una violación de las regulaciones de planificación para el área.
El Ayuntamiento de Bolton emitió un aviso de ejecución para la demolición en 2018 y un inspector de planificación ahora les ha dado a los propietarios 12 meses para demoler las estructuras por completo. (Imagen: Lee McLean / SWNS)
Un propietario, Elan Raja, dijo que pagó £ 1,057,000 por la parcela en 2016 y ha gastado más de £ 215,000 en costos en los últimos cinco años. (Imagen: Lee McLean / SWNS)
El Ayuntamiento de Bolton emitió un aviso de ejecución para la demolición en 2018 y un inspector de planificación ahora les ha dado a los propietarios 12 meses para derribar las estructuras y devolver el sitio a su estado anterior.
Ese período se ha extendido de seis meses como resultado de la apelación, dijo.
En una audiencia anterior, el propietario Elan Raja dijo que pagó £ 1,057,000 por la parcela en 2016 y afirmó que desde entonces ha gastado más de £ 215,000 en alquiler y otros gastos debido al proyecto sin terminar.
Dijo que ha sufrido un estrés extremo como resultado del error de planificación y afirma que le ha causado problemas cardíacos en los últimos años.
El desarrollo de las casas exclusivas de piedra de seis dormitorios comenzó en 2014 cuando se otorgó el permiso de planificación para la conversión de una antigua granja y cuatro casas nuevas alrededor de un patio central.
El desarrollo comenzó en 2014 cuando se otorgó el permiso de planificación para la conversión de una antigua casa de campo y cuatro nuevas casas alrededor de un patio central. (Imagen: Tom Maddick / SWNS)
Pero los trabajos de terminación se suspendieron después de que se presentó una queja en octubre de 2016, y el Ayuntamiento de Bolton descubrió que las casas no cumplían con el permiso de planificación.
La investigación escuchó cómo la parcela uno en el sitio tenía una huella un 31% más grande de lo permitido, la parcela dos era un 19% más grande, la parcela tres un 32% más grande y la parcela cuatro un 33% más grande.
En un caso, todo el plano de la planta se había construido en la otra dirección y a varios pies de distancia de donde el consejo concedió el permiso.
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La autoridad local emitió un aviso de cumplimiento a los desarrolladores, Sparkle Developments, para derribar todo el edificio en 2018.
Sin embargo, los residentes apelaron el veredicto, alegando que la decisión fue excesiva y demasiado dura.
Los residentes esperaban negociar un trato con el consejo local, en lugar de tener que reiniciar todo el proyecto. (Imagen: SWNS)
Las casas exclusivas construidas en piedra se erigieron en una extensa parcela cerca de Bolton, Greater Manchester (Imagen: SWNS)
Los propietarios ahora se enfrentan a la perspectiva de una & apos; posición de respaldo & apos ;, que consiste en demoler los edificios existentes y reconstruir en las áreas correctas al tamaño correcto.
Ese permiso urbanístico, que aún está vigente, es para solo cuatro viviendas y la conversión de la antigua masía, que fue demolida y se encuentra parcialmente reconstruida.
Una investigación de planificación de cuatro días en marzo escuchó a los propietarios de la trama y su abogado, así como al Ayuntamiento de Bolton.
La investigación consideró dos apelaciones de los propietarios de la casa, una contra la ejecución de la demolición y otra para intentar anular una decisión sobre una solicitud de planificación enmendada posterior.
Ambos recursos fueron desestimados ayer.
Los trabajos de acabado se suspendieron después de que se presentó una queja en octubre de 2016, y el Ayuntamiento de Bolton descubrió que las casas no se estaban construyendo de acuerdo con el permiso de planificación. (Imagen: SWNS)
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Se ordenó a los desarrolladores, Sparkle Developments, que derribaran el edificio y devolvieran el terreno a su estado original. (Imagen: Tom Maddick / SWNS)
En la investigación, el Ayuntamiento de Bolton argumentó que se había causado daño al cinturón verde.
Su abogado Ian Ponter, dijo: Los esquemas de apelación generan una pérdida muy sustancial de apertura.
El carácter de la zona son granjas dispersas, casas rurales individuales y grupos de casas agrupadas en pequeñas aldeas ubicadas debajo de las tierras altas.
Los planos originales fueron diseñados expresamente para ser compatibles con ese patrón de asentamiento.
Se ubicaron sensiblemente en una forma de desarrollo de aldea.
En el aviso de decisión, el inspector de planificación Jason Whitfield dijo: Tanto la apelación A como la apelación B resultarían en una mayor presencia de desarrollo construido en el cinturón verde que en la posición de retroceso.
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Encuentro que este mayor aumento en la forma construida sería dañino, tanto espacial como visualmente, cuando se ubica en un área caracterizada por la apertura y en un sitio que, cuando se considera en su línea de base, está en gran parte libre de forma construida.
Como consecuencia, considerando todas las pruebas que tengo ante mí, encuentro que el daño resultante de la apertura del cinturón verde de las apelaciones sería mayor que cualquier daño resultante de la posición de retroceso.
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