Más de cinco millones de inquilinos en Inglaterra obtienen nuevos derechos a partir del sábado cuando finalmente entra en vigor la prohibición de tarifas de inquilinos.
El cambio en las pautas hará que los propietarios y los agentes permitan que se les prohíba cobrar a los inquilinos por servicios como verificación de crédito e inventarios, muchos de los cuales a menudo son inflados y explotadores.
La prohibición, mencionada por primera vez en el presupuesto de otoño de 2016, entrará en vigor el sábado 1 de junio. Significa que ciertos costos asociados con el alquiler de una propiedad se bloquearán definitivamente.
También hay límites en el depósito que pueden solicitar por adelantado y límites a cuánto pueden cobrar por cargos por pagos atrasados también.
Es parte de una reforma más amplia para el sector privado de alquiler, diseñada para mejorar la relación entre propietarios e inquilinos.
La ley se aplicará a todos los arrendamientos a corto plazo dentro del sector de alquiler privado, y a todos los acuerdos de arrendamiento firmados después del 1 de junio de 2019. Para aquellos que ya tienen contrato, las reglas entrarán en vigor el 1 de junio de 2020.
Las únicas tarifas que los propietarios podrán cobrar a los inquilinos serán el alquiler, el depósito de arrendamiento, el depósito de retención, los cambios en el contrato de arrendamiento, la terminación anticipada de un arrendamiento, los pagos asociados con los servicios públicos, banda ancha, una licencia de televisión, impuesto municipal, o pérdida de la llave, y una tarifa predeterminada por el pago tardío del alquiler '', explicó Alexandra Morris, directora general del sitio web de la propiedad MakeUrMove .
Antes de la prohibición del 1 de junio, esto es lo que necesita saber.
1. No podrán cobrarle por ver una propiedad.
Sí, algunos agentes han sido sorprendidos cobrando a los inquilinos por ver las propiedades. (Imagen: Getty Images Europa)
Permitir que los agentes ya no puedan cobrar a los inquilinos por ver propiedades nuevas y potenciales bajo la prohibición.
2. Se prohibirán todos los costos administrativos.
Todos los costos asociados con referencias, verificaciones de crédito, garantes y administración deberán ser cubiertos por el propietario.
La única excepción serán los acuerdos de arrendamiento que comenzaron antes del 1 de junio de 2019, que establecen que ciertos costos, como las tarifas de renovación, deberán pagarse.
malcolm en el medio elenco ahora
3. Necesitarán una prueba impresa para facturarle la limpieza.
Su agente solo podrá cobrarle las tarifas de salida si su contrato de arrendamiento se acordó antes del 1 de junio de 2019.
Para todos los demás, las tarifas de salida y los cargos por servicios como una limpieza profesional al final de su arrendamiento estarán prohibidos a menos que tengan una muy buena razón (con evidencia) para ello.
4. No podrán cobrarle por una referencia.
Si se aplica un cargo, el arrendador deberá cubrirlo. (Imagen: Westend61)
Los agentes de arrendamiento ya no podrán cobrar a los inquilinos las tarifas de terceros, como por cheques de referencia, cheques de crédito, pólizas de seguro, servicios de jardinería o solicitudes de garantes. Cualquier costo asociado con estos deberá ser pagado por el propietario.
5. Los pagos del alquiler continuarán con normalidad
La forma en que paga el alquiler no cambiará el sábado.
Los propietarios solo pueden solicitar cambiar esto a través de una cláusula de revisión del alquiler para un aumento o disminución permanente del alquiler.
6. Su depósito estará limitado
Esto se limitará a no más de cinco semanas de alquiler o seis semanas si se espera que el alquiler anual total de la propiedad supere las 50.000 libras esterlinas.
7. Se limitarán las tarifas de retención
Este dinero deberá ser devuelto tan pronto como se firme el contrato de arrendamiento. (Imagen: Getty)
Esto se limitará al equivalente a una semana de alquiler. Los agentes también tendrán prohibido continuar anunciando una propiedad una vez que hayan recibido un pago.
Todas las demás reglas de retención de depósitos continuarán con normalidad.
La tarifa deberá reembolsarse una vez que el inquilino esté de acuerdo con el contrato de arrendamiento o después de 15 días si el contrato no se lleva a cabo.
8. Los cambios de contrato tendrán un límite de £ 50
La cantidad máxima que los agentes podrán cobrarle por modificar su contrato será de £ 50.
barrio rojo reino unido
Si el agente espera que los costos asociados sean más altos que esto, primero tendrá que mostrar prueba de los cargos.
9. & apos; Mudarse temprano & apos; los cargos estarán limitados
No podrán cobrarle una multa por rescisión anticipada de su contrato. (Imagen: iStock inédito)
Por lo general, esto se basa en pérdidas financieras y costos razonables incurridos. La cantidad no debe ser mayor que la cantidad de alquiler que habría pagado si hubiera cumplido con el arrendamiento hasta el final de su contrato.
10. Los pagos atrasados tendrán un límite
A & apos; retraso en el pago & apos; es cualquier cosa que tenga más de 14 días de retraso. Para que un arrendador le cobre por esto, debe estar escrito en su contrato.
La multa tampoco debe exceder el 3% más que la tasa de porcentaje anual del Banco de Inglaterra (actualmente 0,75%) por cada día que el pago esté pendiente.
11. No se aplicará a los que ya tienen contrato (por ahora)
Si su contrato de arrendamiento se firmó antes del 1 de junio de 2019, lamentablemente no se aplicarán las nuevas reglas.
Sin embargo, a partir del 1 de junio de 2020, las nuevas reglas se aplicarán a todos, ya sea que tenga un nuevo contrato o no.
12. Los agentes enfrentan una multa de £ 5,000 por infringir las reglas.
Romper la ley podría ser contraproducente para ellos
La multa por infringir la Ley de tarifas de inquilinos será un delito civil y una multa de hasta £ 5,000.
adam turba presiona hacia arriba
Sin embargo, si un arrendador comete otra infracción dentro de los cinco años posteriores a la primera multa, la infracción se clasificará como un delito. Una infracción penal podría, a su vez, dar lugar a un enjuiciamiento o una multa de hasta 30.000 libras esterlinas.
Los propietarios que reciben dos o más infracciones financieras en un período de 12 meses o cometen un delito también pueden encontrarse en la base de datos de propietarios deshonestos.
13. Entonces, ¿qué me pueden facturar?
A pesar de los cambios, su arrendador aún podrá cobrarle por:
- Alquiler
- Su depósito de alquiler (sujeto a los límites anteriores)
- Su depósito de retención (sujeto a los límites anteriores)
- Cualquier cambio que solicite a su contrato (con un límite de £ 50)
- Cualquier solicitud para rescindir su contrato antes de tiempo (sujeto a los límites anteriores)
- Facturas de servicios públicos como agua, banda ancha, licencia de televisión e impuestos municipales
- Pagos de alquiler atrasados (después de 14 días)
- Reemplazos por llaves perdidas
Lee mas
