El agente secreto ha compartido sus mejores consejos.(Imagen: Canal 4)
El mercado de la vivienda está cayendo a su ritmo más rápido en una década, y es una buena noticia para los compradores.
Mientras que menos propiedades están ingresando al mercado, las que se están vendiendo están cambiando de manos por un promedio de £ 4,000 menos, ya que los propietarios se desesperan por deshacerse de ellas antes de las elecciones.
Pero si está esperando hacer una oferta, ¿qué debe saber sobre las nuevas construcciones?
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No es ningún secreto que los codiciosos desarrolladores han disparado los precios de estos en los últimos años.
En promedio, las casas de nueva construcción se venden por un 10% más que las casas típicas, y luego está el escándalo del arrendamiento en la parte superior.
Con tanto que tener en cuenta, puede convertirse en una pesadilla para cualquier comprador nuevo e inexperto que desee subir de categoría.
Entonces, para ayudarlo, aquí están los mejores consejos del experto en propiedades Phil Spencer para comprar una nueva construcción, incluido el motivo por el que no debería solicitar un nuevo trabajo a mitad de la solicitud de hipoteca.
¿Es hora de hacer tu movimiento?
'Las ofertas hipotecarias tienden a tener una vida útil de tres o seis meses y si la suya se agota antes de que se complete su casa, tendrá que volver a solicitarla', explicó Phil en su Blog de Zoopla .
Pero un prestamista podría rechazarlo la segunda vez, especialmente si sus circunstancias han cambiado. Por lo tanto, es aconsejable permanecer en su trabajo y mantenerse alejado de cualquier nuevo compromiso financiero hasta que esté seguro en su nuevo hogar '.
1. No tenga miedo de regatear
Si está comprando su nueva casa sobre plano (lo que significa antes de que el edificio esté terminado o, en algunos casos, incluso comenzado), ¿cómo puede saber realmente cuánto vale?
La respuesta dependerá de varios factores.
Por lo general, cuanto antes llegue a un desarrollo determinado, mejor oferta obtendrá y, por supuesto, más opciones tendrá. El número de compradores interesados en el desarrollo también afectará el precio, al igual que el estado del mercado inmobiliario en general.
Haga sus deberes comparando precios con desarrollos similares en el área y buscando el consejo de agentes inmobiliarios locales.
Entonces ... ¡negocia! Ningún precio de venta está escrito en piedra. Finalmente, nunca asuma que la propiedad valdrá más cuando esté terminada.
2. Interesado en un itinerario
La naturaleza de la compra fuera del plan significa que todavía no hay nada que ver, así que asegúrese de saber lo que está obteniendo por su dinero.
¿El precio incluye césped para el jardín, por ejemplo? ¿Qué pasa con los electrodomésticos o una plaza de aparcamiento? Piense también en los costos continuos.
Si está comprando dentro de un bloque de apartamentos, averigüe el costo de los cargos anuales por servicio y el alquiler del terreno desde el primer momento.
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3. Mire más allá de la decoración
(Imagen: Getty Images Europa)
Antes de que se complete un desarrollo, los constructores usan casas o unidades de exhibición como una herramienta de venta. Pero esto es solo una indicación de lo que está comprando, así que tómelo con una pizca de sal.
Su propia casa estará en una parcela diferente, en un piso diferente, o incluso en un edificio diferente, todo lo cual alterará considerablemente los niveles de luz y ruido.
Tenga en cuenta también que la casa de exhibición solo tendrá muebles esqueléticos. Si no puede ver un armario empotrado, por ejemplo, imagine el espacio que ocupará uno independiente en la habitación. Y, si bien la casa puede parecer espaciosa ahora, imagínela con todas sus pertenencias, desde electrodomésticos de cocina hasta abrigos de invierno.
4. Descubra cuántas otras unidades se han vendido y a quién
No quiere ser el único residente de la cuadra, o peor aún, rodeado por un sitio de construcción durante los próximos 12 meses, así que averigüe cuánto del desarrollo se ha vendido.
Pregunte también sobre la relación entre propietarios-ocupantes e inversores. Es posible que pronto se canse de ser el único residente permanente entre una carga de inquilinos transitorios.
5. Verifique que el constructor esté suscrito a un esquema de garantía.
Esto protegerá su depósito (Imagen: Getty)
Ya sea que esté comprando sobre plano o una casa existente, asegúrese de que su constructor sea parte de un esquema de garantía. Marca de construcción de NHBC es el más grande de estos esquemas, pero otros incluyen la Garantía Premier y la Garantía LABC.
Un esquema de garantía le ofrecerá protección si su constructor quiebra después de que usted haya pagado el depósito, algo muy importante dado que puede ascender al 30% del valor de la propiedad.
También se asegurará de que la casa se haya construido según los estándares acordados y proporcionará un servicio de resolución de terceros en caso de desacuerdos.
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Nunca proceda con una venta si su constructor no ofrece una garantía reconocida. Y asegúrese de hacer una referencia cruzada con el proveedor de garantía y comprender para qué lo cubre.
6. Reflexione sobre el Código del Consumidor para Constructores de Viviendas
Siempre que su constructor o desarrollador ofrezca una garantía, también deberá cumplir con las Código de consumo para constructores de viviendas - algo que mucha gente desconoce. Sin embargo, su único propósito es proteger a los compradores de viviendas nuevas y sobre plano.
Una de las partes más útiles del Código es que obliga al constructor a proporcionar información realista de cuándo se completará su casa.
Si hay una demora irrazonable en la fecha de finalización indicada en el Contrato de venta (el documento que firma cuando intercambia contratos y paga su depósito), el constructor debe reembolsar su dinero y cualquier tarifa en su totalidad.
Una demora 'irrazonable' se define típicamente como seis meses para una casa y 12 meses para un apartamento (siempre que el contrato se haya firmado antes, es decir, antes de que el edificio se hiciera resistente a la intemperie).
El reloj comienza a correr desde la fecha de finalización indicada en el Contrato de Venta.
7. Evite postularse para trabajos
Si bien un mejor salario puede ser tentador, podría retrasar o poner en peligro su venta. (Imagen: Getty)
Las ofertas de hipotecas tienden a tener una vida útil de tres o seis meses y si la suya se agota antes de que se complete su casa, tendrá que volver a solicitarla.
Pero un prestamista podría rechazarlo la segunda vez, especialmente si sus circunstancias han cambiado. Por lo tanto, es aconsejable permanecer en su trabajo y mantenerse alejado de cualquier nuevo compromiso financiero hasta que esté seguro en su nuevo hogar.
8. Haga sus comprobaciones
El enganche se refiere a los problemas iniciales de una casa de nueva construcción, por ejemplo, grietas que aparecen en las paredes que se asientan o pierden los canalones.
Es por eso que, en algún momento entre el intercambio y la finalización, deberá realizar una encuesta complicada y asegurarse de que todo esté arreglado antes de mudarse. Si lo hace usted mismo, use una lista de verificación impresa como éste del NHBC.
Alternativamente, puede buscar en línea una empresa especializada para que lo haga en su nombre.
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9. ¿Qué más puedes comprar gratis?
Es posible que puedas gastar algunos obsequios (Imagen: Getty)
Es posible que solo compre una casa de nueva construcción una vez en su vida y no hay premios por ser educado.
Entonces, vea qué extras puede agregar: accesorios de iluminación adicionales o enchufes, por ejemplo.
Incluso podría tener la oportunidad de elegir combinaciones de colores o pisos. Pero si no pregunta, no obtendrá.
