El mercado inmobiliario en Escocia funciona de manera diferente a otras partes del Reino Unido. Por un lado, le evita la confusión y el lavado de gases, pero también significa comprometerse desde el principio.
Cómo funciona
Le das un precio orientativo al agente inmobiliario
Las propiedades se comercializan durante un período específico, generalmente de dos a tres semanas. Durante este tiempo, los posibles compradores pueden ver la propiedad tantas veces como quieran.
Las partes interesadas colocan sus ofertas, generalmente por encima de un precio de orientación, en un sobre y se las entregan al agente inmobiliario en una fecha y hora específicas. Una vez que pasa el plazo, los sobres se abren para revelar el mejor postor.
Los profesionales
En Escocia, evitas ciertas sorpresas desagradables (Imagen: PA)
En teoría, se puede evitar el gazumping. Y donde hay tres o más compradores interesados, una oferta sellada ahorrará tiempo, problemas y dinero, suponiendo que todo se lleve a cabo de buena fe. Nadie necesita quedar atrapado en el largo proceso de oferta y contraoferta.
Es genial para los compradores, ya que saben que el proveedor no venderá antes de la fecha especificada, por lo que no se sienten apresurados a presentar su oferta. Y si no está presente para ver una propiedad de inmediato, no perderá la oportunidad de comprarla.
También es bueno para los vendedores, ya que podrán identificar al comprador más adecuado para ellos.
Los contras
Tienes que esperar que el agente inmobiliario sea honesto
No todo está cortado y secado. Los vendedores no siempre optan por la oferta más alta y pueden hablar con un postor perdedor con dinero disponible o sin una cadena involucrada. Y todo depende de la honestidad de los agentes para mantener en secreto las ofertas.
Como comprador, es posible que se vea obligado a pagar un precio más alto por la propiedad para asegurarse de ganar el trato. También ha habido acusaciones de agentes que aseguran que los promotores inmobiliarios ganen subastas a cambio de una parte de las ganancias.
Las ofertas selladas no tienen estatus legal, lo que significa que los supuestos ganadores aún pueden quedar boquiabiertos. Sin embargo, hay avances que ayudarán a que el proceso sea menos problemático.
Veredicto
Las ofertas cerradas tienden a aparecer y desaparecer según el estado del mercado. Se vuelven mucho más comunes cuando hay un problema de suministro o si la propiedad es inusual y los agentes no están seguros de cómo ponerle precio. Se trata del tipo de vivienda involucrada y la demanda de esa propiedad.
Por ejemplo, en un lugar donde hay una relativa escasez de una propiedad en particular, por ejemplo, en una ciudad donde hay una gran demanda de casas unifamiliares pero hay principalmente pisos en venta, se obtiene una situación en la que las casas familiares se sellan. pujas y no los pisos.
Siete pasos para ayudarlo a cerrar un trato
Deje que el proveedor de ISA se encargue de ello
- Organice sus finanzas antes de hacer una oferta para que pueda moverse rápidamente una vez que decida que desea ofertar por la propiedad.
- Averigüe cuántas personas están pujando en su contra; esto le ayudará a decidir cuánto pujar, ya que cuanto más demandada sea la propiedad, mayor será la probabilidad de que se recupere.
- Asegúrese de explicar completamente su posición de compra en su oferta, enfatizando los puntos positivos, como la falta de una cadena o si es un comprador en efectivo.
- Trate de ofertar un poco más alto que sus competidores, lo que significa que generalmente necesita ofertar más que el precio de venta.
- No ofrezca una cifra redondeada: pruebe con una cantidad impar (como £ 200,101) para evitar un empate con otros postores que obviamente complicará y extenderá el proceso.
- Recuerde que solo tendrá una oportunidad para hacer su oferta, así que ponga el máximo que pueda pagar; si aún no tiene éxito, al menos sabrá que hizo todo lo que pudo.
- Y recuerde, si desea desesperadamente la casa, incluso si su oferta falla, puede regresar y negociar con el proveedor, ya que la oferta ganadora no es legalmente vinculante.
