Todos los inquilinos ahora están sujetos a la prohibición de tarifas de arrendamiento(Imagen: Getty Images Europa)
Un nuevo cambio en la ley significa que millones más de inquilinos estarán protegidos de propietarios deshonestos y agentes de arrendamiento a partir del lunes.
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Las empresas ya no podrán cobrar por servicios como visitas, verificación de crédito, referencias y servicios de jardinería, en una medida que pondrá más poder en manos de inquilinos en apuros.
La Ley de tarifas de inquilinos entró en vigor por primera vez el 1 de junio de 2019 y eliminó las tarifas para más de cinco millones de inquilinos en Inglaterra.
Esto incluyó referencias, inventarios, garantes y verificaciones de crédito que se declararon ilegales en todos los contratos firmados después de la entrada en vigor de la legislación.
Sin embargo, solo incluyó a quienes firmaron un acuerdo después del 1 de junio de 2019.
La ley entró en vigor por primera vez en 2019. (Imagen: Getty)
Ahora todos están incluidos y, cuando se apliquen cargos, su arrendador tendrá que cubrirlos.
Según el cambio de ley, los depósitos también tendrán un límite de cinco semanas & apos; el alquiler y la retención de depósitos se limitarán a solo siete días & apos; alquiler.
Si pagó más que esto por adelantado, ahora puede reclamar el saldo restante al propietario.
Tampoco se esperará que los inquilinos paguen la factura por referencias crediticias y solicitudes de garantes.
`` Las tarifas inesperadas y los depósitos altos pueden dificultar el pago de las propiedades por parte de las personas y, a menudo, no se explican claramente por adelantado, lo que deja a muchos posibles inquilinos inconscientes de los verdaderos costos de alquilar una propiedad '', explicó el Gobierno en un comunicado.
Explicación de la Ley de tarifas para inquilinos
La Ley de tarifas de inquilinos se aplica a casi todos los cargos impuestos por los propietarios y agentes de arrendamiento. Se espera que ahorre a los inquilinos en Inglaterra alrededor de £ 240 millones al año, o £ 70 por hogar.
Además de la prohibición de las tarifas, la ley también tendrá límites para los depósitos. Esto significa que la cantidad que los inquilinos pagan al comienzo de su arrendamiento no será más de cinco semanas de alquiler (o seis si se espera que el valor total del alquiler anual sea de £ 50,000 o más).
¿Qué tarifas están prohibidas?
Visitas de propiedad
Referencias y verificación de crédito
Pólizas de seguro
Solicitudes de garantes
Costos de renovación
Tarifas de limpieza profesional
Costos de jardinería
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Derechos de desalojo Alquiler de caminatas: sus derechos Explicación de los derechos de arrendamiento Cómo evitar propietarios deshonestos¿Qué tarifas se han limitado?
Dejar su arrendamiento antes de tiempo: limitado al monto del alquiler que habría pagado hasta el final de su arrendamiento
Tarifas de retención: se limitan a una semana de alquiler y luego se deben reembolsar una vez que haya firmado el acuerdo.
Cambios de contrato: con un límite de £ 50
Pagos atrasados: con un tope de un 3 por ciento más que la tasa base del Banco de Inglaterra por cada día en que el pago se atrasa, siempre que los cargos por pago atrasado estén incluidos en su contrato.
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Depósito: con un límite de cinco semanas y apos; alquiler
Su arrendador aún podrá cobrarle por lo siguiente
Los propietarios que infrinjan la ley estarán sujetos a una factura de £ 5,000 (Imagen: Westend61)
Alquiler
Su depósito de alquiler (sujeto a los límites anteriores)
Su depósito de retención (sujeto a los límites anteriores)
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Cualquier cambio que solicite a su contrato (con un límite de £ 50)
Cualquier solicitud para rescindir su contrato antes de tiempo (sujeto a los límites anteriores)
Facturas de servicios públicos como agua, banda ancha, licencia de televisión e impuestos municipales
Pagos de alquiler atrasados (después de 14 días)
Reemplazos por llaves perdidas
¿Qué pasa si mi arrendador ignora las nuevas reglas?
El incumplimiento de la Ley de tarifas de inquilinos es un delito civil y conlleva una multa de hasta £ 5,000.
En su lugar, dos o infracciones en un período de cinco años se clasificarán como delito. Esto podría dar lugar a un enjuiciamiento o una multa de hasta £ 30,000.
Los propietarios que reciben dos o más infracciones financieras en un período de 12 meses también pueden terminar en el registro de propietarios deshonestos.
