El feriado del impuesto de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte cambiará a partir de mañana(Imagen: Getty Images / iStockphoto)
Las vacaciones del impuesto de timbre se cancelarán a partir de mañana y serán mucho menos generosas para los compradores de propiedades.
Hoy es el último día en el que se aplica la exención de impuestos a las viviendas en Inglaterra e Irlanda del Norte por valor de hasta £ 500,000.
Ese feriado del impuesto de timbre debía terminar el 31 de marzo, pero Rishi Sunak lo extendió en su Presupuesto el 3 de marzo.
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El canciller introdujo la exención de impuestos para ayudar a estimular el mercado inmobiliario luego de la crisis del coronavirus, y el feriado del impuesto de timbre ha sido en parte responsable del crecimiento récord en los precios de la vivienda.
Los precios de la vivienda subieron 2.509 libras esterlinas este mes, lo que elevó el costo promedio de una vivienda a un nuevo récord de 336.073 libras esterlinas, según Rightmove.
También se sacaron más hipotecas este mes a medida que los compradores se apresuran a superar la fecha límite del impuesto de timbre.
¿Cómo está cambiando el feriado del impuesto de timbre?
El impuesto de timbre es un impuesto que se cobra cuando se compra una propiedad, aunque se denomina impuesto sobre las transacciones de terrenos y edificios en Escocia e impuesto sobre las transacciones de terrenos en Gales.
Por el momento, existe una exención de impuestos que se aplica a las casas en Inglaterra e Irlanda del Norte que valen hasta £ 500,000.
Esto significa que los compradores de viviendas actualmente no pagan impuestos de timbre sobre las primeras 500.000 libras esterlinas en ninguna propiedad residencial principal.
Para las casas con un valor de £ 500,001 a £ 925,000, los compradores de vivienda actualmente pagan impuestos al 5% sobre cualquier cosa que supere las £ 500,000.
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Sin embargo, las reglas cambiarán a partir de mañana y se reducirá el umbral del impuesto de timbre.
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Explicamos cómo se están eliminando las reglas del impuesto de timbre (Imagen: Geoffrey Swaine / REX / Shutterstock)
Desde el 1 de julio hasta el 30 de septiembre, no se adeudará ningún impuesto de timbre sobre las primeras 250.000 libras esterlinas de cualquier propiedad residencial principal en Inglaterra e Irlanda del Norte.
Finalmente, a partir del 1 de octubre, las reglas regulares del impuesto de timbre volverán a la normalidad; actualmente, no paga este impuesto en viviendas con un valor de hasta £ 125,000, o £ 300,000 si es la primera vez que compra.
Nuevamente, esto se aplica a las propiedades en Inglaterra e Irlanda del Norte.
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El feriado del impuesto de timbre en Gales termina en su totalidad hoy (30 de junio); hasta ahora, los compradores de viviendas han evitado pagar impuestos sobre propiedades por valor de hasta £ 250,000.
Con la tasa normal, el impuesto de timbre se aplica a las viviendas con un valor de más de 180.000 libras esterlinas.
Mientras tanto, la suspensión del impuesto de timbre en Escocia finalizó el 31 de marzo de 2021.
Durante las vacaciones, no tuvo que pagar nada hasta 250.000 libras esterlinas, pero ahora ha bajado a 145.000 libras esterlinas, o 175.000 libras esterlinas para quienes compran por primera vez.
¿Qué otra ayuda hay disponible para los compradores primerizos?
Esquema de las primeras viviendas: Si tiene bajos ingresos, es posible que pueda beneficiarse de un 50% de descuento en las nuevas construcciones en el área donde vive o trabaja a través del Programa de Primeras Viviendas del gobierno.
Los hogares con un ingreso anual combinado de menos de £ 80,000, o £ 90,000 en el Gran Londres, son elegibles, pero los lugares donde se está ejecutando el programa en este momento son limitados.
Por el momento, solo está disponible para hogares en Bolsover, Derbyshire, pero hay planes para implementarlo en todo el país.
Esquema de garantía hipotecaria del 95%: A través de esta iniciativa, los compradores por primera vez pueden asegurar una casa con un depósito del 5%, y el gobierno actúa como garante si no cumplen con los pagos.
Se lanzó después de que se retiraran cientos de acuerdos hipotecarios del 95% en el apogeo de la pandemia de coronavirus.
Sin embargo, debe investigar primero para ver si está obteniendo la mejor oferta, ya que algunas tarifas pueden no ser necesariamente las mejores para quienes compran por primera vez.
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También terminará haciendo reembolsos más pequeños, lo que le permitirá ahorrar dinero, si puede pagar un depósito del 10% en lugar de saltar a un acuerdo del 5%.
Ayuda para comprar Isa: Este es un tipo de cuenta en la que el gobierno recarga sus ahorros en un 25%.
Por ejemplo, por cada £ 200 que ingrese, el gobierno agregará £ 50 a su cuenta.
El bono máximo del gobierno que puede obtener es de £ 3,000; para recibirlo, debe haber ahorrado £ 12,000.
Lamentablemente, estas cuentas se cerraron para nuevos solicitantes en 2019, pero si ya ha abierto una, aún puede guardar en ella.
Ayuda para comprar préstamos con garantía hipotecaria: Puede pedir prestado hasta el 20% del valor de la vivienda, o el 40% en Londres, del gobierno a través de un préstamo sobre el valor neto de la ayuda para la compra.
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Necesitará tener un depósito mínimo del 5% para calificar y luego deberá sacar una hipoteca sobre el resto de la propiedad.
El esquema solo se puede usar para casas de nueva construcción que valgan el precio promedio de compra del comprador por primera vez en el área.
Isa de por vida: Esta es otra cuenta de ahorros donde el gobierno recargará sus ahorros.
A diferencia de la Ayuda para comprar Isa, aún puede abrir una nueva cuenta de Isa de por vida.
Puede ahorrar hasta £ 4,000 al año y el gobierno agregará un 25% más, por lo que £ 1,000. El bono máximo que puede obtener es de £ 32,000.
Propiedad compartida: Es posible comprar solo una parte de su nueva casa potencial a través del esquema de propiedad compartida.
Aquí es donde compra un porcentaje de la propiedad, entre el 25% y el 75%, y paga el alquiler sobre la cantidad restante.
Debido a que solo necesita una hipoteca para la acción que está comprando, la cantidad de dinero requerida para un depósito suele ser mucho menor.
