La ley solo se aplicará si su arrendamiento comenzó antes del 1 de junio de 2019
El gobierno finalmente ha introducido una prohibición sobre los honorarios de los agentes, y es una buena noticia para millones de personas en toda Inglaterra.
Significa que los propietarios y agentes que cobran por tales tareas ahora enfrentan una multa de £ 5,000 y la ira de ser incluidos en la base de datos de propietarios prohibidos.
Pero para millones de personas, los cambios no marcarán la diferencia.
Si bien la prohibición de las tarifas de arrendamiento entró en vigor para muchos el sábado 1 de junio, no se convertirá en ley para millones de inquilinos hasta el 1 de junio de 2020. Y todo tiene que ver con el hecho de que ya tienen contrato.
La nueva legislación establece que cualquier persona que firme un contrato después del 1 de junio estará libre de cargos por tareas como referencias y verificación de crédito; sin embargo, las reglas no se aplicarán a aquellos que ya están encerrados en un acuerdo.
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Si ya tiene un contrato, su arrendador o agente aún podrá cobrarle tarifas, como costos de administración para llamadas telefónicas y gastos de envío, hasta junio de 2020.
Peor aún es el hecho de que no hay límite sobre cuánto pueden cobrarle si su arrendamiento comenzó antes del 1 de junio de 2019.
`` Si se acordó un contrato de arrendamiento antes del 1 de junio de 2019, los propietarios y los agentes de arrendamiento aún podrán cobrar las tarifas prohibidas si ya están incluidas en el contrato de arrendamiento '', explicó Alexandra Morris, directora general del sitio web de la propiedad. MakeUrMove .
Esto significa que los límites a los pagos atrasados y el requisito legal de mostrar un comprobante antes de cobrar por servicios como la pérdida de llaves y los costos de limpieza no se aplicarán durante otro año.
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La buena noticia es que todavía tiene derechos ante la ley.
¿Qué derechos tengo?
Si está en un arrendamiento de corto plazo asegurado, su depósito debe estar protegido en un esquema de depósito de arrendamiento (TDP) hasta que se mude de la propiedad.
Este es un requisito legal por parte de su arrendador, y significa que si intentan injustamente reclamar su depósito al final de su contrato, puede disputarlo a través de un tercero.
En otros lugares, las nuevas reglas ahora significan que los inquilinos privados ahora pueden solicitar un reembolso de hasta 12 meses de alquiler si el propietario no se ocupa de los peligros para la salud y la seguridad en su hogar. Es parte de planes más amplios para hacer que las casas sean más seguras para millones de inquilinos, e incluye el derecho a alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono.
Si su arrendador está tratando de cobrarle por un servicio que no conocía, como el mantenimiento del jardín, consulte su contrato y verifique si aparece allí primero. Si no es así, los cargos no se sostendrán. Tenemos una guía completa sobre cómo recuperar su depósito en su totalidad, aquí .
También puede averiguar qué es lo que su arrendador no puede cobrarle legalmente, independientemente de cuándo firmó su contrato, aquí.
¿Qué pasa si mi arrendador intenta romper las reglas?
Si está a punto de firmar un contrato o está listo para renovarlo, tiene suerte, ya que se le aplicará la nueva prohibición. Esto también significa que si su depósito original fue de más de 5 semanas & apos; alquiler, puede solicitar la devolución del monto pendiente cuando vuelva a firmar.
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Dicho esto, vale la pena conocer sus derechos en caso de que alguien intente infringir las reglas.
'La multa por infringir la Ley de tarifas de inquilinos será un delito civil y una multa de hasta £ 5,000. Sin embargo, si un arrendador comete otra infracción dentro de los cinco años posteriores a la primera multa, la infracción se clasificará como un delito. Si comete un delito, podría enfrentar un enjuiciamiento o una multa de hasta £ 30,000 ', agregó Morris.
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'Los propietarios que reciben dos o más infracciones financieras en un período de 12 meses o cometen un delito penal pueden encontrarse en la base de datos de propietarios deshonestos.
Charity Shelter dice que los inquilinos deben tomar medidas si se les pide que paguen las tarifas enumeradas en la prohibición.
Puede desafiar a su arrendador o agente si intentan cobrarle una tarifa prohibida ', agrega Polly Neate en Charity Shelter.
El equipo de normas comerciales de su consejo local es responsable de hacer cumplir la ley.
También puede reclamar las tarifas prohibidas a través del Tribunal de primer nivel. Es una buena idea obtener asesoramiento legal antes de hacer esto.
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