¿Estás recibiendo un trato justo? Los inquilinos tienen que pagar cada vez más la factura de los gastos del propietario(Imagen: Getty Images Europa)
Pronto se podría prohibir a los propietarios y agentes inmobiliarios facturar a los inquilinos la administración básica, las referencias y las verificaciones de crédito, lo que en conjunto les cuesta a los inquilinos 240 millones de libras esterlinas al año.
El proyecto de ley de tarifas de inquilinos propuesto limitará los depósitos a seis semanas & apos; alquiler, mientras que se introducirá un cargo máximo de £ 50 por cambios de nombre en los contratos de arrendamiento.
Es parte de un compromiso más amplio para reformar el mercado de alquiler y tomar medidas drásticas contra los propietarios que infringen la ley, ya que las cifras muestran que los inquilinos están gastando más de mil millones de libras al año (217 libras cada uno) en reparaciones que no son de su responsabilidad.
El proyecto de ley de tarifas de inquilinos ...
Multa a los propietarios y agentes que cobran tarifas ilegales: hasta £ 5,000 por la primera infracción
Permitir que los inquilinos a los que se les cobren tarifas las reclamen
Evitar que los propietarios echen a los inquilinos bajo los avisos de la Sección 21 hasta que hayan pagado las tarifas ilegales.
Limite los depósitos a seis semanas & apos; alquiler o menos.
Las nuevas reglas no se convertirán en ley durante al menos un año más, pero eso no significa que deba esperar pacientemente a que sus derechos entren en vigencia.
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Más de 1,7 millones de inquilinos fueron víctimas de la explotación de propietarios el año pasado, según Refugio cifras - y nos está costando cientos de libras.
Si no está seguro de sus derechos, o es un propietario en el Reino Unido, aquí hay 9 cosas que quizás no sepa que están en contra de la ley.
1. Cobrarle para instalar detectores de humo
Es responsabilidad de su arrendador asegurarse de que su casa sea a prueba de incendios.
Esto significa asegurarse de que cada piso de la propiedad tenga una alarma contra incendios que funcione, así como detectores de monóxido de carbono en todas las habitaciones que tengan fogatas de carbón o estufas de leña.
Al comienzo de un nuevo arrendamiento, el propietario debe asegurarse de que todas las alarmas estén instaladas y en condiciones de funcionamiento.
Sin embargo, una vez que el inquilino se mude, será su responsabilidad vigilarlo.
Si su alarma contra incendios deja de funcionar, verifique si necesita baterías nuevas o comuníquese con su arrendador para arreglar un dispositivo de reemplazo.
Si su arrendador se niega a aceptar la responsabilidad, el consejo puede darle un plazo de 28 días. Si lo ignoran, podrían enfrentar una multa de £ 5,000.
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Inquilinos & apos; derechos explicados
Derechos de desalojo Alquiler de caminatas: sus derechos Explicación de los derechos de arrendamiento Cómo evitar propietarios deshonestos2. No otorgarle una calificación de eficiencia
Todas las propiedades alquiladas deben contar con un Certificado de rendimiento energético actualizado que esté disponible para el inquilino cuando se mude.
Este es un puntaje de eficiencia que califica la propiedad según factores como el aislamiento, los sistemas de calefacción y agua caliente, la ventilación y los combustibles utilizados.
En resumen, cuanto mayor sea la puntuación, más baratas serán las facturas y cuanto menor sea la calificación, más caro será calentar / administrar. Cada certificado tiene una validez de hasta 10 años.
Su arrendador debe darle una copia de este documento cuando se mude, también desglosará las cosas que se pueden hacer para mejorar la eficiencia / reducir las facturas en la propiedad.
3. Tratando de cobrarle por la humedad y el moho
Si su casa sufre de humedad, dígale a su arrendador que se ocupe de eso (Imagen: Moment RF)
Es responsabilidad de su arrendador asegurarse de que su casa sea adecuada para su propósito, y esto incluye lidiar con problemas con el techo, las ventanas, las paredes, las canaletas y los desagües.
Del mismo modo, tampoco pueden cobrarle por fugas, humedad / moho, problemas de suministro de agua, ratones o plagas, electricidad defectuosa o aparatos de gas poco fiables, ya que tiene derecho a vivir en condiciones razonables.
Si su arrendador se niega a lidiar con condiciones que ponen en riesgo su salud y seguridad, usted puede quejarse al equipo de salud ambiental de su consejo local .
El equipo de salud ambiental puede utilizar el Sistema de clasificación de salud y seguridad de la vivienda para evaluar su hogar en busca de peligros.
En algunos casos, el ayuntamiento puede emprender acciones contra el propietario. También pueden optar por hacer las reparaciones ellos mismos y luego facturarles.
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4. Aumentar el alquiler durante su arrendamiento
No es inusual que los propietarios aumenten los precios, pero solo pueden hacerlo bajo ciertas condiciones.
Si usted es un inquilino de corto plazo asegurado con un contrato de plazo fijo (generalmente seis o 12 meses), su arrendador no puede aumentar el alquiler durante el plazo, a menos que a) se indique en la letra pequeña del contrato o b) lo acuerde usted.
Pueden aumentar el precio una vez finalizado el plazo fijo, pero primero tendrán que avisarle con un mes de antelación.
Los arrendamientos periódicos (acuerdos continuos) se ejecutan de forma mensual o semanal y pueden ser mucho más flexibles. Le dan al propietario el derecho de subir los precios cuando y cuando, y desalojarlo si no está de acuerdo.
5. Gastar su depósito sin permiso
Se les permite guardarlo en su cuenta bancaria, pero solo si está asegurado [imagen de stock] (Imagen: Getty)
Si tiene un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, su depósito debe, por ley, estar protegido.
Esto se aplica independientemente de si ha contado con un agente o con el propietario directamente. El dinero debe almacenarse en uno de los siguientes esquemas:
Si su arrendador decide retener el depósito, debe pagar un plan de seguro para protegerlo.
De cualquier manera, deben poder demostrar que el depósito está protegido durante la totalidad del arrendamiento.
6. Apareciendo anunciado
Si su arrendador quiere pasar, tendrá que advertirle primero (Imagen: Getty)
Casi 1 millón de inquilinos tuvieron su casa ingresada por un propietario o agente sin permiso o aviso el año pasado, muestran las cifras de Shelter.
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Sin embargo, la Ley de Vivienda de 1988 establece que deben darle al menos 24 horas & apos; aviso antes de presentarse para reparaciones, revisiones o cualquier otra cosa.
Si continuamente van en contra de estas reglas, podrían estar sujetos a una orden de acoso, una multa o incluso una orden judicial.
Es importante destacar que estas visitas deben realizarse en momentos & apos; razonables & apos; ’del día, lo que le da tiempo suficiente para prepararse.
7. Reservar visitas demasiado pronto
Pueden programar visitas en, pero solo en los últimos 28 días de su contrato (Imagen: Getty)
Si se va a mudar, es posible que el propietario desee organizar visitas para nuevos inquilinos potenciales.
Esto es perfectamente normal, sin embargo, solo pueden hacerlo en los últimos 28 días de su contrato de arrendamiento.
Se aplican las mismas reglas si se le ha entregado un aviso de desalojo o si le ha dicho al propietario que se va a mudar (que suele ser alrededor de un mes de todos modos).
8. Intentando desalojarlo sin previo aviso
Si tiene un contrato fijo, no puede ser desalojado sin motivo [imagen de stock] (Imagen: Getty)
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Si su arrendador quiere que usted salga de la propiedad, tendrá que cumplir con las pautas para asegurarse de que no se quede sin hogar.
Deben darle al menos dos meses & apos; aviso bajo la sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988. Esto se conoce como un aviso de la Sección 21.
Sin embargo, si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, en realidad no puede ser desalojado a menos que a) no haya pagado el alquiler, b) haya demostrado un comportamiento antisocial oc) haya una cláusula en su contrato que les permita tomar Devolver la propiedad a mitad de período.
9. Olvidar realizar comprobaciones de mantenimiento
Su arrendador TIENE que hacer estos controles, y también a su cargo (Imagen: iStockphoto)
Según las Regulaciones de seguridad del gas de 1998, los propietarios tienen la responsabilidad de asegurarse de que los aparatos de gas, los accesorios y los conductos de humos proporcionados a los inquilinos sean seguros de usar, incluidos los ubicados en áreas comunes.
Deben ser capaces de demostrar una buena práctica al respecto mediante la demostración de revisiones y reparaciones de mantenimiento anuales periódicas por parte de un ingeniero registrado en Gas Safe.
Si acaba de instalar un nuevo electrodoméstico, debe realizar una verificación de seguridad dentro de los 12 meses posteriores a la instalación. Se debe entregar una copia de esto a cada inquilino existente dentro de los 28 días y se debe entregar una copia a los inquilinos nuevos antes de que se muden.
Si el arrendador no cumple con estas reglas, podría ser multado y luego llevado a los tribunales.
Asimismo, si intentan cobrarle por ello, hágales saber que no es su responsabilidad.
Para obtener consejos sobre cómo proteger su dinero, consulte nuestra guía sobre cómo recuperar su depósito del propietario .
Para obtener más ayuda, consejos u orientación, visite Refugio en línea .
