El esquema es solo para compradores por primera vez; los hogares con un ingreso anual combinado de más de £ 80,000, o £ 90,000 en el Gran Londres, no pueden presentar la solicitud(Imagen: Getty Images)
Algunos de los compradores primerizos con ingresos más bajos recibirán una mano extra a partir de hoy, como nuevo Iniciativa First Homes lanzamientos, prometiendo hasta un 50% de descuento en nuevas construcciones para las personas que compran en el área en la que viven o trabajan.
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La iniciativa First Homes podría ahorrarles a los compradores £ 100,000 o más, permitiendo a los desarrolladores ofrecer hasta un 30% de descuento en una parte de su vivienda asequible, que aumenta al 50% a discreción del consejo local.
El esquema es solo para compradores nuevos y nuevas construcciones; los hogares con un ingreso anual combinado de más de £ 80,000, o £ 90,000 en el Gran Londres, no pueden presentar la solicitud.
Está dirigido a quienes ya trabajan o viven en el área, incluidos los trabajadores clave como el personal del NHS y los que se encuentran en la primera línea de la pandemia.
Las autoridades locales podrán ofrecer un descuento mayor, ya sea del 40% o del 50%, si pueden demostrar que lo necesitan.
Cualquier descuento reclamado en el esquema deberá transferirse la próxima vez que se venda la propiedad, lo que significa que las casas siempre se venderán por debajo del valor de mercado.
Los ayuntamientos podrán incorporar sus propios requisitos, como dar prioridad a los trabajadores clave o la población local. (Imagen: Getty)
El gobierno dice que esto mantendrá las propiedades en la marca asequible durante 'varias generaciones'.
El esquema apoyará a las personas locales que luchan por pagar los precios del mercado en su área, pero quieren permanecer en las comunidades donde viven y trabajan, dijo el Ministerio de Vivienda.
También hay límites de precios de £ 250,000 o £ 420,000 en el Gran Londres después de que se haya aplicado el descuento.
Aquellos que pueden permitirse comprar una primera vivienda sin una hipoteca no serán elegibles.
Las propiedades iniciales de First Homes salieron al mercado el viernes como parte de la fase de apertura de un proyecto de entrega anticipada en Bolsover, Derbyshire.
En las próximas semanas se ofrecerán más viviendas nuevas a los compradores por primera vez bajo el esquema en todo el país.
El gobierno dijo que financiará otras 1.500 viviendas que saldrán al mercado a partir del otoño, y planea tener al menos 10.000 viviendas al año entregadas en los próximos años, y más si hay demanda.
First Homes es la última iniciativa destinada a abordar los desafíos de subir a la escalera de la propiedad y sigue un esquema de garantía del gobierno para hipotecas del 95%.
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Con el sitio web de la propiedad Rightmove poniendo el precio de venta promedio actual para los compradores primerizos en Gran Bretaña en £ 205,925, algunos compradores que utilizan el esquema podrían ahorrar £ 100,000 o más.
Robert Jenrick, el secretario de vivienda, dijo: First Homes ofrecerá una ruta realista y asequible hacia la propiedad de una vivienda para aún más personas que quieran ser dueñas de su propia casa.
Dos importantes sociedades de construcción han dicho que respaldarán el plan.
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Leeds Building Society, dijo: Nos complace apoyar el plan First Homes, que tiene como objetivo ayudar a las personas a realizar sus sueños de tener su propia casa.
Leeds Building Society ayuda a estos clientes a través de una variedad de hipotecas, desde préstamos tradicionales de alto LTV (préstamo a valor) hasta iniciativas de vivienda asequible como la propiedad compartida.
Andrew Haigh, director ejecutivo de Newcastle Building Society agregó: Estamos comprometidos a ofrecer formas innovadoras de ayudar a los compradores primerizos a encontrar formas asequibles y sostenibles de ser propietarios de su propia casa.
Nos complace ser uno de los primeros prestamistas en apoyar el plan.
Vea nuestra guía completa sobre cómo funciona el esquema de First Homes y quién califica para él, aquí.
¿El inicio de otro auge de los precios de la vivienda?
Los críticos del plan han advertido que podría tener un efecto contrario en el mercado, elevando los precios, incluido el alquiler, en lugar de mantenerlos bajos.
Algunos expertos dicen que con la demanda de estas casas a precios reducidos que probablemente supere la oferta, podría provocar una lucha por las propiedades y agregar más combustible al auge de los precios de la vivienda.
Tim Bannister, director de datos de propiedades de Rightmove, dijo: Es probable que haya una lucha por las propiedades bajo este esquema a medida que estén disponibles, especialmente porque ya hemos visto una afluencia de compradores por primera vez que ingresan al mercado recientemente, ayudados por más bajas. las hipotecas de depósito están disponibles.
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También existe la preocupación de que pueda afectar la oferta actual de viviendas asequibles.
First Homes tendrá que asumir al menos el 25% de las cuotas de vivienda asequible en el futuro.
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Existe la preocupación de que pueda socavar la oferta actual de viviendas asequibles
Eso ha provocado temores de que el plan pueda terminar reduciendo la cantidad de viviendas sociales u otras casas de alquiler asequible, aumentando efectivamente los precios para quienes se encuentran en la parte inferior de la escalera.
El portavoz de la Asociación de Gobiernos Locales, David Renard, agregó: Es importante que el esquema de las Primeras Viviendas no se produzca a expensas de proporcionar viviendas de alquiler verdaderamente asequibles.
Los ayuntamientos apoyan plenamente la aspiración de las personas que quieren comprar su propia casa y ayudar a los que quieren comprar a poder hacerlo.
Todos tienen derecho a vivir en un hogar seguro y protegido que puedan pagar. Sin embargo, no todo el mundo puede o aspira a ser dueño de su propia casa.
Los ayuntamientos deben poder garantizar una combinación de viviendas y tenencias disponibles en su área local, incluidas viviendas en venta, viviendas sociales y otras viviendas asequibles.
¿Qué otras propiedades gubernamentales existen?
- 95% de hipotecas : El esquema de garantía hipotecaria permite a los compradores por primera vez comprar una casa con solo un depósito del 5%.
El plan ayudará a aumentar la oferta de hipotecas de depósito del 5% para hogares solventes al ayudar a los prestamistas a ofrecer estos productos a través de una garantía respaldada por el gobierno. - Ayuda para comprar: préstamo con garantía hipotecaria : Un préstamo de capital del gobierno que respalda a los compradores por primera vez con un préstamo a bajo interés para su depósito.
- Propiedad compartida : Ofrece a los compradores por primera vez la opción de comprar una parte de su casa (entre el 10% y el 75%) y pagar el alquiler de la parte restante.
Los compradores también pueden aumentar su participación en la propiedad mediante pagos manejables en lo que se conoce como & apos; escaleras & apos ;. - Ayuda para construir: Un plan para ayudar a respaldar viviendas propias y personalizadas a través de hipotecas de depósito más bajas. Reducir el depósito requerido liberará capital, de modo que las personas puedan construir la casa que quieran y necesiten, ya sea por encargo. El plan proporcionará un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda terminada, similar al programa Ayuda para comprar: préstamo con garantía hipotecaria.
